Dans un contexte où les logements abordables se font de plus en plus rares, les unités d'habitation accessoires (UHA) gagnent en popularité. Ces projets sont une belle opportunité pour les villes et municipalités de contrer la pénurie de logements tout en répondant aux demandes de densification douce de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).

Andréane Viau – Initiative de journalisme local

Ces unités, qu'on peut comparer au modèle des maisons bi-génération, permettent à des propriétaires de louer un logement à même leur bâtiment principal ou complètement détaché, mais autonome, à des personnes qui ne sont pas nécessairement des membres de leur famille. Contrairement à un duplex, par exemple, on conserve un zonage « unifamilial », mais on permet la location d'une partie du bâtiment principal.

« On avait plusieurs citoyens qui étaient intéressés à ce qu'on regarde ça. Notamment, on pense aux citoyens sur les comités consultatifs d'urbanisme, donc on voulait s'attaquer à cet élément-là qui est quand même assez complexe au niveau de la réglementation », explique Mélanie Villeneuve, mairesse d'Otterburn Park.

Afin de bien faire les choses et de s'assurer de respecter les réglementations, Otterburn Park souhaite aller de l'avant en deux phases. La première phase se concentrera sur les UHA à même le bâtiment principal, car elle aura peu d'impact sur le voisinage. Un travail sera également effectué pour convertir une bi-génération en UHA. En phase deux, la ville évoluera la possibilité de bâtir de nouvelles unités, ce qui comprend des enjeux plus complexes, notamment en ce qui a trait à la coupe d'arbres.

« Il y a plusieurs façons de le faire, et notre service d'urbanisme va éventuellement être en mesure d'indiquer c'est quoi les normes qu'il faut respecter », précise madame Villeneuve.

Retour sur la consultation publique

Le 15 avril dernier, Otterburn Park a rencontré ses citoyens dans le cadre d'une consultation publique afin de leur présenter le projet de règlement et de recevoir leurs commentaires.

Le règlement vise à permettre, sur l'entièreté du territoire, un logement supplémentaire dans les habitations unifamiliales isolées sans que la personne qui occupe ce logement ait un lien de parenté avec le propriétaire. Pour ce qui est des habitions unifamiliales jumelées, la ville le permet dans trois zones, soit Perce-Neige, Mountain View et des Groseillers, car ces zones offrent des terrains plus vastes favorisant l'ajout d'un espace de stationnement.

Le logement devra également avoir une entrée distincte et un numéro civique distinct du logement principal.